Územní plán (ÚP) je základní územně plánovací dokument, který stanovuje, jak je a jak může být využíváno území obce – tedy kde jsou a kde mohou být obytné plochy, plochy rekreace, občanské vybavenosti, plochy výroby, zeleně, dopravy, atd…
Územní plán určuje, jak se bude území obce rozvíjet a co se třeba na tomto území chránit. Územní plán pořizuje obec pro celé své správní území. Toto své pořizovatelství obvykle přenáší na příslušný úřad územního plánování nebo na zástupce pořizovatele.
Územní plán je strategický a závazný dokument, který:
- určuje koncepci rozvoje území obce,
- vymezuje, co se smí v jednotlivých částech obce stavět a dělat,
- chrání důležité hodnoty v území (např. nemovité kulturní památky, významné krajinné prvky, památné stromy atd…),
- je závazný pro úřady i pro stavebníky,
- vychází ze stavebního zákona - zákon č. 283/2021 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek
Co územní plán stanovuje a řeší
1. Funkční využití ploch
Určuje, kde je a v budoucnu bude:
- bydlení (rodinné a bytové domy),
- občanská vybavenost (školy, obchody, sport),
- výroba a skladování,
- dopravní a technická infrastruktura,
- rekreace a sport,
- veřejná zeleň (parky),
- veřejné prostranství.
2. Rozvojové plochy a limity
Vymezuje:
- zastavitelné plochy (kde se může rozvíjet nová výstavba),
- nezastavitelné plochy (zemědělská půda, lesy, chráněná území),
- limity využití území – ochranná pásma, záplavová území, památkové zóny, koridory inženýrských sítí, chráněná ložisková území, sesuvná území atd…
3. Koncepci dopravy a technické infrastruktury
Určuje:
- páteřní a místní a obslužné komunikace, chodníky, pěší trasy, cyklostezky,
- vedení vodovodů, kanalizací, plynovodů, elektrických vedení vysokého napětí,
- plochy pro veřejnou technickou infrastrukturu (čistírny odpadních vod, trafostanice apod.).
4. Ochranu přírody, krajiny a kulturních hodnot
Řeší:
- ochranu zemědělského půdního fondu (ZPF),
- ochranu lesa,
- ochranná pásma vodních toků,
- ochranu přírody,
- památkově chráněné objekty.
5. Podmínky pro umísťování staveb
Určuje např.:
- max. výšku zástavby,
- regulativy – podíl zeleně, počet podlaží, intenzitu využití území,
- podmínky pro dopravní napojení.
Co územní plán neřeší
- Konkrétní projekt jednotlivého domu (to řeší územní rozhodnutí/ohlášení/stavební povolení).
- Vlastnické vztahy.
- Drobná rozhodnutí o pozemcích (např. kde přesně budou ploty).